В наши дни чаще всего люди продают квартиру, потом покупают другую, а сделки по обмену недвижимости осуществляются очень редко. Однако обмен имеет много плюсов. Это прежде всего экономия на налоге – вам придется платить налог после продажи жилья, ведь это доход, даже если вы хотите купить на эту сумму другое жилье. А вот при обмене у вас нет никакого дохода, поэтому налог и не оплачивается.
В данное время в столице действует особая организация – Центр арендного жилья (он находится в Больничном переулке). В ней вам помогут с обменом недвижимости, с оформлением документов, составление договоров и так далее. Кроме того, в этом центре помогают совершить обмен жителям столицы, жилье которых еще не приватизировано, а также снять, продать, купить или подарить жилье либо же разделить права супругов на недвижимое имущество.
Только это центр уполномочен властями города менять неприватизированные квартиры и комнаты, а также поменять приватизированное жилье на неприватизированное. В любой риэлторской компании вам предложат провести приватизацию жилья, а потом уже совершать с ним сделки.
У обращения в Центр есть еще несколько преимуществ – тут вы можете быть спокойны относительно юридической чистоты недвижимости и предоставить решение всех финансовых вопросов специалистам, также Центр работает по государственным расценкам, то есть все услуги Центра будут вам стоить намного дешевле подобных услуг в риэлторских агентствах.
Если вы хотите поменять квартиру, то сначала нужно заняться поиском подходящих вариантов – поместите объявление об обмене жилья в Бюллетене, который выпускается Центром (стоимость объявления – 187 рублей), тогда вашу жилую площадь поставят на учет и будут предоставлять вам все варианты для обмена.
Также вам нужно будет подать заявление об обмене (его должен подписать не только собственник или наниматель недвижимости, но и все члены его семьи, которые проживают в этом помещении). Все подписи должны быть заверены в учреждении, управляющим домом, в котором находится жилье. Кроме того, вам нужно иметь единый жилищный документ, документы из БТИ, а также документы, которые указывают право нанимателя проживать в данном помещении.
Источник статьи: Информационный портал "Про недвижимость"
