Мало покупателей решается покупать недвижимость на первичном рынке за городом, не имея необходимой суммы, тем более в кризис.
Для многих застройщиков, появление схемы рассрочки погашения платежей - мера вынужденная, однако она дает свои положительные результаты. Прошедший кризис заставил девелоперов искать выгоду там, где ее раньше никто не замечал. При отсутствии рассрочек застройщик может рассчитывать всего на две-три продажи в месяц с поступлением 35 – 40 млн руб., однако, предоставляя рассрочку платежа до 12 месяцев, с первым взносом 30%, можно получить четыре-пять сделок в месяц - это 20 – 30 млн руб. и еще 4 - 5 млн ежемесячно в течение срока рассрочки. Если учесть ежемесячное увеличение отложенных платежей, сумма ежемесячных доходов от рассрочки превышает доходы от продаж с единовременным взносом.
Но также рассрочка имеет серьезное ограничение, установленные застройщиком. На начальном этапе продаж, когда дома строятся, и еще не сформирована «аудитория» жителей, купивших дома, застройщик охотно предоставлял рассрочку. Например, сейчас в проекте «Маленькая Италия» все дома готовы, и в продаже осталось только четыре предложения.
Условия предоставления рассрочки каждый застройщик определяет самостоятельно – законов тут нет. Обычно условия рассрочки напрямую зависят от стадии готовности дома, и в меньшей степени, но тоже влияет финансовая платежеспособность клиента.
Основным недостатком рассрочки является короткий срок действия. По этому показателю рассрочка проигрывает ипотечному кредиту. Чем выше готовность дома, тем срок действия рассрочки короче. Еще один недостаток рассрочки - более высокий размер первоначального взноса по сравнению с ипотекой.
Преимущества рассрочки – экономия за пользование деньгами за счет низких процентов.
Источник статьи: Информационный портал "Про недвижимость"
