У договора аренды недвижимости не существует установленной единой формы, договора разных агентств отличаются между собой. Однако для всех договором аренды существуют пункты, которые обязательно в них должны присутствовать – предмет договора, срок его действия, стоимость, стороны, условия прекращения действия договора и дата.
Договор аренды представляет собой соглашение между арендатором и владельцем арендуемого жилья. Если вы хотите дополнительно себя обезопасить, то договор регистрируется в специальном органе (его определяет правительство).
Все требования к подобным договорам установлены Гражданским кодексом, а вот детали определяют сами стороны с учетом того, чтобы они не противоречили законам.
И хозяин, и съемщик должны понимать, что гарантировать соблюдение договора не сможет никто, кроме них, то есть только от сторон зависит добросовестное исполнение условий договора. Любые возникающие проблемы достаточно сложно решить в суде.
При желании снять квартиру обязательно проведите тщательный осмотр выбранного варианта, посмотрите на ее состояние и мебель, заранее узнайте у хозяина, можно ли что-то менять, кто это будет делать и оплачивать. Осмотрите сантехнику и бытовую технику, проверьте их исправность. Специалисты утверждают, что при аренде стоит составлять акт приема квартиры, в этом акте нужно подробно описать состояние квартиры и всего имущества в ней на день приема. Кроме того, стоит обговорить состояние квартиры при ее возвращении, а также вопросы ремонта.
Дальше нужно проверить документы на жилье и личные документы собственника квартиры. Арендатор обязательно должен поинтересоваться валютой оплаты, способом расчета (по каким числам будет проводиться оплата, допустимая задержка, санкции при задержке и оплата коммунальных услуг) и возможностью пересмотра ставки (обычно ставят ограничения повышения ставки на 10 процентов в случае колебания курса валют или изменения цен на рынке недвижимости). В договоре стоит отметить и проверки собственником квартиры – как часто это будет осуществляться и за какой срок будет предупрежден о проверке арендатор.
Источник статьи: Информационный портал "Про недвижимость"
