Риэлторы утверждают, что почти 80 процентов сделок с московской недвижимостью по своей сути являются обменом, чаще всего происходящим в форме купли-продажи. Чаще всего одну квартиру продают, а взамен приобретают другое жилье, более просторное или расположенное в более престижном районе, поэтому зачастую требуется доплата. Но где же взять денег на эту доплату?
Наиболее выгодно взять взаймы у родственников или друзей, ведь в этом случае обычно проценты не берутся, а при задержке часто идут навстречу. Тем не менее, этот вариант сложен в осуществлении, так как в наши дни мало у кого есть свободные средства, а в период бума кредитов многие люди набрали займов и не смогут вам помочь.
Также можно оформить в банке потребительский кредит, когда банк выдает определенную сумму на ваши нужды и при этом не берет залог и не требует большого количества документов.
Такой кредит получить намного проще ипотеки, однако и процентная ставка (17-20 % в рублях) считается достаточно высокой, да и срок погашения обычно составляет не более пяти лет.
Еще одними вариантами получения лучшего жилья является оформление рассрочки на новую квартиру или покупка ее по ипотечному кредиту. Если вы взялись за альтернативную сделку (одновременная продажа и покупка жилья), то должны учитывать ее сложности, ведь вам придется параллельно договариваться и о продаже и о покупке квартиры, подыскивать варианты, проводить переговоры, собирать все документы, оформлять два договора и так далее. Да и всегда есть риск срыва сделки, тогда вы вообще можете остаться без жилья. Из-за этих трудностей риэлторы часто берут за организацию подобных сделок более высокую плату, а цену на сами квартиры понижают.
В данный момент оформить ипотечный кредит стало довольно сложно, банки выдают меньшее число займов, долго рассматривают заявки, повышают ставки и первоначальный взнос. Более выгодна рассрочка (ее часто предлагают застройщики для приобретения нового жилья). К тому же, для получения ипотеки в Москве у клиента должен быть доход примерно 75 тысяч рублей в месяц, а на приобретение квартиры в аварийном, ветхом или поставленном на снос доме кредит вам вообще не выдадут.
Источник статьи: Информационный портал "Про недвижимость"
