Жилье всегда было дорогим «товаром», особенно в столице, где купить его сложно даже совсем не бедным жителям. Существует реальная возможность получения помощи от города в жилищном вопросе, но кому стоит на нее рассчитывать?
Получить квартиру от города могут те, кто нуждается в жилом помещении или в улучшении условий проживания. В первую категорию относят людей, которые стали на учет после 1 марта 2005 года (тогда приняли новый Жилищный кодекс), а вторая категория включает тех граждан, кто состоял на учете до этой даты. При этом первой группе доступно жилье лишь по социальному найму или в безвозмездное пользование, а вот у второй группы гораздо больше вариантов, включая найм, субсидию и ипотеку.
1) Заключение бессрочного договора социального найма.
Такое жилье предоставляют в порядке очереди и первой, и второй категориям граждан. Наниматель получает жилое помещение и право им пользоваться, при этом он должен оплачивать социальный наем и услуги коммунальных служб города.
Жильем по этому договору можно лишь пользоваться, а вот продать или подарить его невозможно (кстати, его можно приватизировать, последний срок – 1 марта 2010 года). Нормы предоставления площади обозначены законом и составляют 18 м2 на одного члена семьи. Недостаток этого варианта – очень долгое ожидание своей очереди.
2) Заключение договора безвозмездного пользования.
Получить квартиру в безвозмездное пользование также могут граждане обеих категорий – сироты, инвалиды, пожилые люди и еще некоторые категории, установленные жилищной программой города. В отличие от предыдущего варианта тут наниматель осуществляет только коммунальные платежи. К тому же, такой договор заключают на срок не более 5 лет.
3) Заключение договора найма.
В отличие от социального найма этот вариант получения жилье предусматривает не только внесение платы за наем и коммунальные услуги, но и плату за ремонт дома и его содержание. Срок действия договора – не боле 5 лет.
4) Получение безвозмездной субсидии.
Правительство города выделяет гражданам в очереди на жилье определенную сумму денег на покупку жилья (обязательное условие – соблюдение норм жилой площади). Размер суммы зависит от года постановки на учет и наличия льгот.
5) Получение квартиры в рассрочку или в кредит.
В обоих вариантах покупатель получает квартиру в пользование и вносит платежи до полного погашения ее стоимости. Они отличаются сроком выплат, процентной ставкой и способами оформления.
Источник статьи: Информационный портал "Про недвижимость"
