Для того чтобы приобрести квартиру существует много разнообразных способов. Например, можно осуществить покупку на рынке, взяв ипотечный кредит в банке или став на очередь, как участник социальной программы. Если крупно повезет, вам на голову может свалиться наследство. Но что же делать людям, которые не подпадают ни под одну выше перечисленную категорию? Существует выход и для таких людей, правда несколько рискованный – это покупка жилья с помощью заключения договора ренты.
Данный путь очень рискованный потому, что договор пожизненной ренты по своей сути заключается с пожилым человеком и дает вам право на проживание, распоряжение недвижимостью только после смерти обладателя (рентополучателя). До этого времени старик на законных правах будет проживать в практически вашей квартире и каждый месяц получать от вас определенную плату, которая обусловлена Гражданским кодексом.
Ренту, касающуюся физических лиц, различают двух видов.
Первый вид ренты заключается в том, что в обмен на право владения жильем вы обязуетесь обеспечить своему пожилому рентополучателю безоблачный остаток жизни в материальном плане. Причем разница ежемесячной платы разнообразная и зависит от размера, указного в договоре ренты. Второй вид ренты несет в себе не только постоянную материальную оплату, но и обязывает вас к уходу за рентополучателем в случае заболевания. Уход включает в себя обеспечения приготовления пищи и кормления по необходимости, а также уборку, ремонт, оплата лечения и лекарственных препаратов.
Заключенный договор ренты обусловливает и регулирует дальше отношения между плательщиком и получателем ренты. В нем указаны все обязанности и права обеих сторон. После составления договор ренты заверяется у нотариуса и регистрируется в специальной службе. И только после всех этих процедур право собственности переходит к вам, но без права на распоряжение по собственному усмотрению. Далее происходит регистрация права собственности с составлением свидетельства, где указано то, что квартира является вашей собственностью, а также ограничения на нее.
Учитывая все нюансы договора ренты, одиноким старикам выгодно заключать такие договоры. Но все же перед тем как принять такое ответственное решение нужно все тщательно обдумать.
Источник статьи: Информационный портал "Про недвижимость"
